房子烂尾了房贷可以终止合同吗

1.房子烂尾通常不能自行终止房贷合同。购房者与银行、开发商分别签订的合同相互独立，房屋烂尾属开发商违约，银行无违约行为，自行停还房贷会对银行构成违约，影响个人征信且需承担违约责任。
2.可通过法律途径解决。首先尝试与开发商协商解除购房合同，若协商无果则向法院起诉。购房合同解除后，按规定，商品房买卖合同和贷款合同解除时，开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，即由开发商承担剩余贷款还款责任。
3.建议购房者在遇到房子烂尾情况时，及时收集相关证据，主动与开发商沟通协商，协商不成尽快走法律程序，以保障自身合法权益，减少损失。
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法律分析：
（1）房贷合同和购房合同相互独立，房子烂尾属于开发商违约，并非银行违约，购房者不能自行终止房贷合同，否则会对银行构成违约，影响个人征信且需承担违约责任。
（2）可尝试与开发商协商解除购房合同，若协商无果，可向法院起诉。
（3）购房合同依法解除后，按照规定，出卖人即开发商需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人，即开发商要承担剩余贷款的还款责任。

提醒：
通过法律途径解决烂尾房房贷问题时，要注意收集相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）不能自行停止还房贷，因为房贷合同和购房合同相互独立，房子烂尾是开发商违约，直接停贷会对银行构成违约，影响征信并承担违约责任。
（二）可以先尝试与开发商协商解除购房合同，争取达成一致意见。
（三）若与开发商协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除购房合同。
（四）购房合同解除后，开发商需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，即由开发商承担剩余贷款还款责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.房子烂尾，房贷通常不能自行终止。房贷合同和购房合同相互独立，烂尾是开发商违约，非银行违约，自行停还房贷会违约，影响征信并担责。

2.可走法律途径解决。先和开发商协商解除购房合同，协商不成可起诉。合同解除后，开发商应把购房贷款和本金利息返还银行和购房者，即承担剩余贷款还款责任。
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结论：
房子烂尾一般不能自行终止房贷合同，但可通过法律途径解决，让开发商承担剩余贷款还款责任。
法律解析：
购房者与银行的房贷合同和与开发商的购房合同相互独立。房子烂尾是开发商违约，并非银行违约，若自行停止还房贷，会构成对银行违约，影响个人征信并承担违约责任。不过，购房者可先与开发商协商解除购房合同，协商不成可向法院起诉。依据相关法律规定，商品房买卖合同和贷款合同解除后，出卖人即开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房者），也就是开发商要承担剩余贷款还款责任。若遇到房子烂尾不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的解决方案。